Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Châteaubourg se situe à 14 km à vol d’oiseau de Vitré, à 20 km de Rennes et à 31 km de Fougères. Sa population a augmenté de 19,4 % entre 2012 et 2023, de 6 310 à 7 533 habitants.
Les 3 260 logements de la commune connaissent une vacance très faible, de 3,4 %, si bien que les bâtiments à reprendre sont rares. Les locataires occupent 33 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 27 870 € par an, et 307 établissements employeurs sont présents à Châteaubourg.
De janvier 2022 à décembre 2025, 232 maisons ont été vendues à Châteaubourg au prix médian de 2 551 €/m², et 114 appartements à 2 796 €/m². Onze ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement comme pour une maison, avec 13,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,4 €/m² pour un T3 ou plus. Au prix médian d’un appartement, cela représente un rendement brut proche de 5,0 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, demande ici un prix d’achat bien inférieur au marché courant.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne n’est qu’à 22 km, et notre chantier de Méral à 34 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Châteaubourg : Servon-sur-Vilaine (4 km), Domagné (6 km), La Bouëxière (6 km) et Noyal-sur-Vilaine (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
