Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chazé-sur-Argos se trouve à 9 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 27 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 30 km d’Angers. La commune comptait 1 086 habitants en 2023, soit 4,1 % de plus qu’en 2012 (1 043).
Le parc de 472 logements a une vacance de 5,9 %. Un cinquième des résidences principales (20 %) est loué. Le niveau de vie médian ressort à 25 030 € par an, et 30 établissements employeurs sont présents sur la commune. Il s’agit d’un petit marché, où quelques logements locatifs bien conçus peuvent compléter une offre dominée par la propriété.
Les données DVF recensent 117 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 50 maisons vendues seules ont un prix médian de 1 701 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et une seule vente a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,5 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,7 €/m² pour un T1 ou T2, 9,2 €/m² pour un T3 ou plus et 9,1 €/m² pour une maison. Le rapport entre prix d’achat et loyers rend notre méthode envisageable : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, avec des hypothèses de loyer prudentes.
Notre chantier de Méral se trouve à 39 km, et notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne à 44 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté jusqu’au 31 août 2028. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chazé-sur-Argos : Erdre-en-Anjou (6 km), Le Lion-d’Angers (11 km), Segré-en-Anjou Bleu (12 km) et Candé (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
