Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est située à 15 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 33 km d’Argentan et à 40 km d’Alençon. Sa population s’élève à 1 006 habitants en 2023 ; elle en comptait 1 126 en 2012, soit une baisse de 10,7 %.
La commune compte 732 logements, dont 18,2 % sont vacants. Ce taux élevé signale des immeubles anciens à remettre sur le marché, mais il oblige à sélectionner finement l’adresse et le type de logement proposé. Les locataires occupent 35 % des résidences principales, ce qui témoigne d’une demande locative réelle. Le niveau de vie médian est de 21 500 € par an et 37 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Sur les quatre années allant de janvier 2022 à décembre 2025, 75 maisons ont été vendues seules, au prix médian de 1 272 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (4 au total) et 5 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce, estimation à manier avec prudence, avoisinent 9,0 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 8,4 €/m².
Nous achetons des bâtiments anciens, souvent vacants, en dessous de ces prix médians, pour les convertir en logements prêts à louer avec l’objectif d’un rendement net d’au moins 8 %. Nos réalisations les plus proches, à Ernée et à Meslay-du-Maine, sont respectivement à 111 et 112 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes des Vallées d’Auge et du Merlerault jusqu’au 31 décembre 2027. L’opérateur est SOLIHA. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe : Moulins-la-Marche (7 km), L’Aigle (13 km), Le Sap-André (14 km) et La Ferté-en-Ouche (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
