Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
L’Aigle se trouve à 47 km à vol d’oiseau d’Argentan, à 54 km d’Alençon et à 64 km de La Ferté-Bernard. La ville comptait 7 663 habitants en 2023, contre 7 940 en 2012 (−3,5 %).
Le parc de 4 743 logements affiche une vacance de 11,7 % : de nombreux bâtiments sont à remettre sur le marché, mais leur réussite dépend du choix de l’emplacement et de la typologie. La location domine, avec 62 % des résidences principales occupées par des locataires, ce qui confirme un marché locatif bien installé. Le niveau de vie médian atteint 20 880 € par an, et 357 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 547 ventes ont été enregistrées. Les 330 maisons vendues seules ont un prix médian de 1 436 €/m², les 62 appartements de 1 198 €/m². On relève 39 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce se situent autour de 10,6 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 8,2 €/m². Entre des prix d’appartement autour de 1 200 €/m² et des loyers au-delà de 10 €/m², l’écart est net : c’est ce qui rend notre méthode possible, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches, à Meslay-du-Maine et à Ernée, sont toutes deux livrées et situées à 126 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L’Aigle bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 20 décembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de L’Aigle : Saint-Sulpice-sur-Risle (6 km), La Ferté-en-Ouche (13 km), Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (13 km) et Moulins-la-Marche (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
