Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Germain-du-Corbéis se situe à 37 km à vol d’oiseau d’Argentan comme de La Ferté-Macé, et à 46 km d’Évron. La commune comptait 3 636 habitants en 2023, contre 3 874 en 2012, soit un recul de 6,1 %.
Le parc de 1 854 logements présente une vacance de 5,8 %. Les locataires occupent 30 % des résidences principales, ce qui laisse une place réelle à la location à côté d’une majorité de propriétaires. Le niveau de vie médian s’établit à 25 810 € par an, et 53 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Les données DVF dénombrent 193 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 150 maisons vendues seules, qui constituent l’essentiel du marché, se sont échangées à 1 649 €/m² en médiane. Les appartements ne comptent que 3 ventes, et 6 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 8,2 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 7,8 €/m² en moyenne, 10,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,9 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, sans surestimer les loyers dans nos calculs. Dans un marché presque exclusivement composé de maisons, quelques logements bien conçus peuvent diversifier l’offre.
Nos réalisations les plus proches sont Meslay-du-Maine, à 70 km, et Ernée, à 75 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Germain-du-Corbéis : Condé-sur-Sarthe (3 km), Alençon (3 km), Damigny (4 km) et Saint-Paterne - Le Chevain (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
