Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 4 252 habitants en 2023, Laigné-Saint-Gervais a vu sa population reculer de 6,1 % depuis 2012. La commune se trouve à 14 km à vol d’oiseau du Mans, à 30 km de La Flèche et à 42 km de Sablé-sur-Sarthe.
Son parc de 1 934 logements compte 4,0 % de logements vacants. Les propriétaires occupants sont très majoritaires : les locataires n’occupent que 17 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 27 500 € par an et 80 établissements employeurs y sont implantés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 106 maisons ont été vendues à Laigné-Saint-Gervais, au prix médian de 1 827 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a été enregistrée sur la période. Les biens à plusieurs logements sont rares : 7 ventes sur la période.
Les loyers d’annonce, charges comprises, s’établissent autour de 9,2 €/m² pour une maison et de 10,2 €/m² pour un appartement (estimation à manier avec prudence). Le loyer annuel représente environ 6,0 % du prix médian d’une maison : viser 8 % de rendement net suppose un achat nettement sous le marché.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Écommoy (7 km, environ 10,2 % pour un appartement) et Allonnes (11 km, environ 9,4 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de Meslay-du-Maine, à 59 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 21 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Laigné-Saint-Gervais : Moncé-en-Belin (3 km), Teloché (5 km), Guécélard (6 km) et Mulsanne (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
