Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Guécélard se situe à 14 km à vol d’oiseau du Mans, à 25 km de La Flèche et à 35 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune a gagné 12,6 % d’habitants entre 2012 et 2023, passant de 2 844 à 3 202.
Son parc de 1 311 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 2,4 %. Les propriétaires dominent très largement : 12 % seulement des résidences principales sont louées, si bien que l’offre locative y est très réduite. Le niveau de vie médian atteint 27 470 € par an, et 56 établissements employeurs sont implantés à Guécélard.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 118 maisons ont été vendues à Guécélard au prix médian de 1 882 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et une seule vente a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 10,2 €/m² charges comprises pour une maison comme pour un appartement, avec 12,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,5 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 52 km, et notre chantier de Méral à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Guécélard : Spay (4 km), Moncé-en-Belin (4 km), Laigné-Saint-Gervais (6 km) et Arnage (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
