Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Flèche se trouve à 25 km à vol d’oiseau de Sablé-sur-Sarthe, à 39 km du Mans et à 44 km d’Angers. Sa population est stable : 14 947 habitants en 2023, pour 14 963 en 2012 (-0,1 %).
Le parc de 8 072 logements compte 7,4 % de logements vacants, ce qui laisse des bâtiments anciens à reprendre, sous réserve d’un emplacement bien choisi. Les locataires occupent 44 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 24 300 € par an, et 555 établissements employeurs sont implantés à La Flèche.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 567 maisons ont été vendues à La Flèche au prix médian de 1 716 €/m², et 63 appartements à 1 308 €/m². On compte 56 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,2 €/m² charges comprises pour un appartement (12,0 €/m² pour un T1 ou T2, 8,8 €/m² pour un T3 ou plus) et à 8,7 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut ressort à environ 9,4 %. C’est cet écart entre prix et loyers qui rend notre méthode pertinente : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 46 km, et notre chantier de Méral à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Flèche fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 28 octobre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 15 décembre 2026. L’opérateur est SOLIHA. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Flèche : Durtal (14 km), Baugé-en-Anjou (15 km), Le Lude (16 km) et Cérans-Foulletourte (19 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
