Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À l’est du Maine-et-Loire, Baugé-en-Anjou est à 17 km à vol d’oiseau de La Flèche, à 33 km de Saumur et à 35 km d’Angers. Le recensement de 2023 y dénombre 11 712 habitants, un effectif très proche de celui de 2012 (11 833, soit −1,0 %).
Le parc atteint 6 033 logements, dont 7,8 % sont vacants : une part qui révèle des bâtiments anciens disponibles, à condition de bien choisir la rue et le type de logement à créer. Les locataires représentent 31 % des occupants de résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 110 € par an et la commune compte 382 établissements employeurs sur son territoire.
Au total, 1 335 ventes figurent dans les données DVF entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 608 maisons vendues seules ressortent à 1 498 €/m² en médiane ; les appartements, plus rares, comptent 13 ventes pour une médiane de 1 426 €/m². Fait notable, 62 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, un indicateur utile pour qui cherche des immeubles déjà divisés.
Les loyers d’annonce se situent vers 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement (10,9 €/m² en T1 ou T2, 8,2 €/m² en T3 ou plus) et 8,7 €/m² pour une maison. Ce décalage entre prix et loyers est le terrain de notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vide, en dessous des médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser un rendement net d’au moins 8 %.
Notre opération de Meslay-du-Maine, livrée, se trouve à 56 km ; celle de Méral, en cours, à 81 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Baugé-en-Anjou bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 février 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Baugeois Vallée jusqu’au 31 mars 2030. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Baugé-en-Anjou : Jarzé Villages (11 km), Les Bois d’Anjou (13 km), La Chapelle-Saint-Laud (15 km) et La Flèche (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
