Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Châteaugiron se trouve à 15 km à vol d’oiseau de Rennes, à 23 km de Vitré et à 38 km de Châteaubriant. Sa population a augmenté de 21,5 % entre 2012 et 2023, passant de 8 928 à 10 845 habitants.
La commune compte 4 592 logements, avec une vacance de 4,8 % : peu de bâtiments restent inoccupés. Les propriétaires sont majoritaires, les locataires n’occupant que 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 30 120 € par an, et 264 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 356 maisons ont été vendues à Châteaugiron au prix médian de 2 818 €/m², ainsi que 195 appartements à 2 751 €/m². On relève 18 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement (14,1 €/m² pour un T1 ou T2, 11,1 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,2 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, ce niveau correspond à un rendement brut proche de 5,8 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 23 km, et notre chantier de Méral à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Châteaugiron bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 19 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Châteaugiron : Domagné (6 km), Domloup (6 km), Noyal-sur-Vilaine (6 km) et Nouvoitou (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
