Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Nouvoitou se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Rennes, à 27 km de Vitré et à 38 km de Châteaubriant. La commune a connu une croissance démographique très forte : 2 842 habitants en 2012, 3 911 en 2023, soit +37,6 %.
Son parc de 1 558 logements est quasiment plein, avec une vacance de 2,1 % seulement : les bâtiments disponibles y sont très rares. Les propriétaires dominent largement, avec 23 % de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 780 € par an, et 66 établissements employeurs sont implantés à Nouvoitou.
De janvier 2022 à décembre 2025, 133 maisons se sont vendues à Nouvoitou au prix médian de 2 653 €/m², et 12 appartements à 2 802 €/m². Six ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 10,8 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 12,0 €/m² (14,0 €/m² pour un T1 ou T2, 10,6 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un parc aussi peu vacant, ces occasions demandent une recherche patiente.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 26 km, et notre chantier de Méral à 42 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Nouvoitou : Saint-Armel (3 km), Domloup (4 km), Vern-sur-Seiche (5 km) et Corps-Nuds (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
