Investissement immobilier à Bruz (35)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Bruz (35)
Le territoire
Bruz se trouve à 11 km à vol d’oiseau de Rennes, à 42 km de Vitré et à 44 km de Châteaubriant. La population y a nettement progressé : 19 683 habitants en 2023, contre 16 670 en 2012, soit +18,1 %.
Le parc de 10 225 logements est presque entièrement occupé, avec 4,3 % de vacance seulement. Les locataires représentent 48 % des résidences principales, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 28 230 € par an, et la commune compte 621 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 451 maisons se sont vendues à Bruz au prix médian de 3 154 €/m², et 446 appartements à 3 117 €/m². Seules 20 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement (14,7 €/m² pour un T1 ou T2, 11,3 €/m² pour un T3 ou plus) et à 11,1 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, ce loyer correspond à un rendement brut d’environ 4,9 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, exige ici des acquisitions très en dessous du marché courant.
Nos opérations les plus proches se situent à La Guerche-de-Bretagne (livrée, 40 km) et à Méral (en cours, 56 km).
Bruz en chiffres
Population et logement
- 19 683 habitants en 2023 (+18,1 % depuis 2012)
- 10 225 logements, dont 4,3 % vacants
- Locataires : 48 %
- Niveau de vie médian : 28 230 € par an
- 621 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 3 154 €/m² en médiane (451 ventes)
- Appartements : 3 117 €/m² en médiane (446 ventes)
- Ventes d’au moins deux logements : 20
- Loyer appartement : 12,7 €/m² charges comprises
- Loyer maison : 11,1 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Bruz
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bruz : Pont-Péan (4 km), Chartres-de-Bretagne (4 km), Chavagne (5 km) et Saint-Jacques-de-la-Lande (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Ille-et-Vilaine
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Bruz
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.