Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 5 km à vol d’oiseau de Laval, Bonchamp-lès-Laval se situe aussi à 24 km d’Évron et à 26 km de Mayenne. La commune compte 6 302 habitants en 2023, en hausse de 8,7 % depuis 2012.
Sur ses 2 747 logements, la vacance n’atteint que 3,5 %. La propriété occupante domine, les locataires ne représentant que 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 28 150 € par an et 230 établissements employeurs sont présents sur la commune. Avec peu de logements vacants et une majorité de propriétaires, l’offre locative y reste limitée.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 282 maisons se sont vendues à Bonchamp-lès-Laval, au prix médian de 2 233 €/m². Les ventes d’appartements sont très rares (2 sur la période) et seules 5 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,1 €/m² charges comprises selon les annonces. Pour un appartement, l’estimation avoisine 9,5 €/m² (11,3 €/m² pour un T1 ou un T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus), estimation à manier avec prudence. Dans ce contexte, notre méthode consiste à repérer les rares bâtiments anciens disponibles, à les acheter sous les prix médians, à les transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 18 km, et notre chantier de Méral à 26 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
