Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Forcé se trouve à 6 km à vol d’oiseau de Laval, ainsi qu’à 23 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 26 km d’Évron. Sa population a progressé de 11,8 % en onze ans, de 983 habitants en 2012 à 1 099 en 2023.
Le parc de 474 logements est presque entièrement occupé (4,4 % de vacance), et les propriétaires y dominent nettement : 12 % seulement des résidences principales sont louées. Les bâtiments disponibles sont donc rares. Le niveau de vie médian atteint 27 590 € par an, et 23 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
À Forcé, 48 maisons ont été vendues de janvier 2022 à décembre 2025, à un prix médian de 1 724 €/m². Aucune vente d’appartement ni de bien comprenant au moins deux logements n’a été enregistrée sur la période.
Les loyers de la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : environ 7,5 €/m² charges comprises pour une maison et 9,5 €/m² pour un appartement (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus). Dans un marché aussi peu fourni en immeubles, notre méthode s’applique au cas par cas : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine est à 14 km, et notre chantier de Méral à 24 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Forcé : Parné-sur-Roc (4 km), Entrammes (4 km), Bonchamp-lès-Laval (5 km) et L’Huisserie (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
