Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Louverné se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Laval, à 21 km de Mayenne et à 23 km d’Évron. Elle a gagné 8,8 % d’habitants entre 2012 et 2023 et en compte désormais 4 344.
Le parc de 1 992 logements est très occupé, avec une vacance de 3,8 %. Les locataires représentent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 26 750 € par an et 121 établissements employeurs sont présents sur la commune. Ces chiffres décrivent une commune résidentielle en croissance, très proche de Laval.
De janvier 2022 à décembre 2025, 167 maisons ont été vendues à Louverné, au prix médian de 2 031 €/m², ainsi que 23 appartements à 2 110 €/m² en médiane. Huit ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 10,4 €/m² charges comprises d’après les annonces, une maison environ 8,8 €/m². Le détail par taille d’appartement (10,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 6,6 €/m² pour un T3 ou plus) reste une estimation à manier avec prudence. Comme le parc est peu vacant, nous privilégions les bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouve à 22 km et celle d’Ernée à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Louverné : Saint-Jean-sur-Mayenne (3 km), Bonchamp-lès-Laval (6 km), Changé (6 km) et Argentré (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
