Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Ballon-Saint Mars se trouve à 19 km à vol d’oiseau du Mans, et à 31 km d’Alençon comme de La Ferté-Bernard. La commune comptait 2 273 habitants en 2023, contre 2 163 en 2012, soit une hausse de 5,1 %.
Sur ses 1 158 logements, 12,4 % sont vacants. Cette vacance élevée signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 25 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 620 € par an, et 51 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 136 maisons se sont vendues à Ballon-Saint Mars au prix médian de 1 313 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul, mais 7 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 7,4 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 9,3 €/m² (8,9 €/m² pour un T1 ou T2, 8,8 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Avec des maisons autour de 1 300 €/m², notre méthode trouve ici un terrain cohérent : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 64 km, et celle d’Ernée à 88 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ballon-Saint Mars bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 13 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Ballon-Saint Mars : Teillé (6 km), Marolles-les-Braults (10 km), Savigné-l’Évêque (10 km) et La Bazoge (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
