Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Bazoge se trouve à 11 km à vol d’oiseau du Mans, et à 38 km d’Alençon comme de La Ferté-Bernard. La commune comptait 3 796 habitants en 2023, contre 3 653 en 2012, soit une hausse de 3,9 %.
Son parc de 1 738 logements présente une vacance de 4,7 %, ce qui limite les bâtiments disponibles. Les propriétaires sont largement majoritaires : 19 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 28 010 € par an, et 82 établissements employeurs sont implantés à La Bazoge.
De janvier 2022 à décembre 2025, 149 maisons se sont vendues à La Bazoge au prix médian de 2 000 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 2 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 9,6 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 9,3 €/m², dont 11,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; sur un marché centré sur la maison individuelle, ces occasions restent ponctuelles.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 55 km, et celle d’Ernée à 84 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 13 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Bazoge : La Milesse (4 km), Saint-Saturnin (5 km), Neuville-sur-Sarthe (6 km) et La Chapelle-Saint-Aubin (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
