Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Passais Villages est à 24 km à vol d’oiseau de Mayenne et à 31 km de La Ferté-Macé comme de Flers. La commune réunit 1 160 habitants en 2023, 6,5 % de moins qu’en 2012 (1 241).
Ses 849 logements forment un parc surtout occupé par des propriétaires : 24 % seulement des résidences principales sont louées. Les résidences secondaires pèsent 19,3 % du parc et 16,7 % des logements sont vacants, un niveau élevé qui révèle du bâti ancien disponible mais demande de cibler avec soin l’emplacement et la taille des logements. Le niveau de vie médian ressort à 22 570 € par an, pour 47 établissements employeurs.
Les données DVF recensent 99 maisons vendues seules de janvier 2022 à décembre 2025, à un prix médian de 977 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période ; 9 ventes ont concerné des biens comptant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce publiés pour la commune restent des estimations à manier avec prudence : environ 6,6 €/m² charges comprises pour un appartement (9,3 €/m² en T1 ou T2, 5,7 €/m² en T3 ou plus) et 6,4 €/m² pour une maison.
Avec des prix d’achat de cet ordre, notre méthode prend tout son sens : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Notre opération d’Ernée se trouve à 26 km, celle de Meslay-du-Maine à 62 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Andaine - Passais jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Passais Villages : Gorron (8 km), Ambrières-les-Vallées (13 km), Fougerolles-du-Plessis (13 km) et Domfront en Poiraie (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
