Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Petite commune de 961 habitants en 2023, Saint-Julien-de-Vouvantes a gagné 4,5 % de population depuis 2012. Elle se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Châteaubriant, à 28 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 30 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
Son parc de 458 logements présente une vacance de 13,0 % : plusieurs bâtiments sont à remettre sur le marché, mais sur un marché de cette taille, le choix de l’emplacement et de la typologie est déterminant. Les locataires occupent 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 23 510 € par an et la commune compte 28 établissements employeurs.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 40 maisons ont été vendues à Saint-Julien-de-Vouvantes, au prix médian de 1 267 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée et 9 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont estimés autour de 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement (11,4 €/m² pour un T1 ou un T2, 8,5 €/m² pour un T3 ou plus) et de 7,6 €/m² pour une maison, des estimations à manier avec prudence. Dans une commune de cette taille, nous étudions finement la demande avant d’acheter un bâtiment ancien sous les prix médians, de le transformer en logements prêts à louer et de viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont celles de La Guerche-de-Bretagne, livrée, à 33 km, et de Méral, en chantier, à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Julien-de-Vouvantes : Erbray (8 km), Soudan (9 km), Ombrée d’Anjou (12 km) et Châteaubriant (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
