Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Javené se trouve à 4 km à vol d’oiseau de Fougères, à 22 km de Vitré et à 41 km de Rennes. Sa population a progressé de 11,8 % entre 2012 et 2023, de 1 973 à 2 205 habitants.
Le parc de 922 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 3,2 %. Les propriétaires dominent largement : 18 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian atteint 26 820 € par an, et la commune compte 81 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 67 maisons se sont vendues à Javené au prix médian de 2 053 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée, et 3 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,2 €/m² charges comprises pour une maison et 9,6 €/m² pour un appartement (10,0 €/m² pour un T1 ou T2, 8,9 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un parc aussi peu vacant, ces occasions demandent de la patience.
Notre opération livrée à Ernée se trouve à 21 km, et celle de La Guerche-de-Bretagne à 42 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Javené : Fougères (4 km), Lécousse (4 km), Romagné (5 km) et La Chapelle-Fleurigné (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
