Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Fougères compte 20 307 habitants en 2023, un niveau en légère hausse par rapport à 2012 (20 040, soit +1,3 %). La ville se trouve à 26 km à vol d’oiseau de Vitré, à 38 km d’Avranches et à 43 km de Mayenne.
Sur ses 12 273 logements, 8,8 % sont vacants, ce qui laisse des bâtiments à remettre sur le marché à condition de choisir le quartier et la typologie avec soin. Les locataires occupent 58 % des résidences principales : la location y est majoritaire et le marché locatif solidement établi. Le niveau de vie médian est de 23 330 € par an, et la ville accueille 760 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 626 maisons se sont vendues à Fougères au prix médian de 1 908 €/m², et 582 appartements à 1 774 €/m². Pas moins de 120 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,6 €/m² charges comprises pour un appartement (12,0 €/m² pour un T1 ou T2, 9,5 €/m² pour un T3 ou plus) et à 9,2 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le loyer représente un rendement brut proche de 7,2 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Notre opération livrée à Ernée se situe à 20 km, et celle de La Guerche-de-Bretagne à 46 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Fougères fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 25 octobre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2026. L’opérateur est Urbanis. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
