Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Toute proche de Fougères (7 km à vol d’oiseau), La Chapelle-Fleurigné se situe également à 26 km de Vitré et à 36 km de Mayenne. La commune regroupe notamment La Chapelle-Janson. Sa population est stable : 2 451 habitants en 2023, pour 2 443 en 2012 (+0,3 %).
Le parc de 1 077 logements ne compte que 2,2 % de logements vacants, un taux faible qui traduit un marché où les biens disponibles trouvent rapidement occupant, mais où les bâtiments à reprendre sont peu nombreux. Un cinquième des résidences principales (20 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian est de 24 980 € par an et 63 établissements employeurs sont installés sur la commune.
Sur les quatre années allant de janvier 2022 à décembre 2025, 88 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 602 €/m². Un seul appartement s’est vendu sur la période, et 6 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces locatives sont peu nombreuses : les loyers estimés (7,6 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,0 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus et 6,9 €/m² pour une maison) sont une estimation à manier avec prudence. Lorsque nous intervenons, nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, nous y créons des logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée n’est qu’à 14 km ; notre chantier en cours de Méral est à 44 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
