Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Rives-du-Couesnon regroupe notamment Saint-Jean-sur-Couesnon. Fougères est à 14 km à vol d’oiseau, Vitré à 22 km et Rennes à 31 km. Avec 2 927 habitants recensés en 2023, la commune a gagné 8,1 % de population depuis 2012, année où elle en comptait 2 708.
On y dénombre 1 320 logements ; 8,3 % d’entre eux sont vacants, un volant qui permet de trouver des bâtiments à réhabiliter, sous réserve de bien choisir leur situation et le format des logements. Les ménages locataires occupent 19 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 26 190 € par an, et 60 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les maisons dominent le marché : 116 d’entre elles se sont vendues entre janvier 2022 et décembre 2025, au prix médian de 1 910 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a été enregistrée sur cette période, et 8 ventes ont réuni au moins deux logements.
D’après les annonces, une maison se loue autour de 7,7 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les données disponibles donnent environ 9,4 €/m² (12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 8,9 €/m² pour un T3 ou plus) : une estimation à manier avec prudence. Notre méthode reste la même : acheter sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches sont à Ernée (31 km) et à La Guerche-de-Bretagne (40 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Rives-du-Couesnon bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 9 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rives-du-Couesnon : Saint-Aubin-du-Cormier (7 km), Romagné (9 km), Gosné (10 km) et Javené (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
