Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 27 km à vol d’oiseau de Redon, 34 km de Rennes et 50 km de Châteaubriant, Val d’Anast regroupe notamment Maure-de-Bretagne. La commune rassemblait 3 930 habitants en 2023, en hausse de 4,2 % par rapport à 2012 (3 773 habitants).
Elle compte 2 097 logements, dont 12,5 % de vacants. Pour un investisseur, cette vacance marquée signale des bâtiments à reprendre, mais demande une sélection rigoureuse de l’emplacement et de la taille des logements à créer. La location concerne 22 % des résidences principales : la demande existe, mais l’offre locative reste minoritaire face aux propriétaires occupants. Le niveau de vie médian s’établit à 24 690 € par an et 106 établissements employeurs y sont implantés.
Sur la période allant de janvier 2022 à décembre 2025, 219 maisons ont été vendues à Val d’Anast, au prix médian de 1 667 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’y a été relevée, et 19 transactions ont concerné des biens réunissant au moins deux logements.
Un appartement s’y loue en moyenne 10,2 €/m² charges comprises d’après les annonces ; par taille, les chiffres (11,6 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,4 €/m² pour un T3 ou plus) sont une estimation à manier avec prudence. Les maisons se louent environ 7,8 €/m². Nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Notre réalisation livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 57 km ; notre chantier en cours de Méral se situe à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Val d’Anast bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 11 octobre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 14 avril 2028. L’opérateur est Urbanis. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Val d’Anast : Pipriac (10 km), Guignen (11 km), Baulon (12 km) et Plélan-le-Grand (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Val d’Anast
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
