Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Plélan-le-Grand se situe à 34 km à vol d’oiseau de Rennes, à 39 km de Redon et à 62 km de Châteaubriant. Sa population a augmenté de 12,9 % entre 2012 et 2023, passant de 3 611 à 4 076 habitants.
Le parc de 2 051 logements présente 8,9 % de vacance et 5,4 % de résidences secondaires. La vacance laisse des bâtiments anciens à remettre sur le marché, à condition de cibler les bons emplacements et des logements adaptés. Les locataires occupent 33 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 25 430 € par an, et 147 établissements employeurs sont présents à Plélan-le-Grand.
De janvier 2022 à décembre 2025, 190 maisons ont été vendues à Plélan-le-Grand au prix médian de 2 104 €/m², et 19 appartements à 2 198 €/m². Sept ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 12,3 €/m² pour un T1 ou T2, et 8,6 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 8,4 €/m² est à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 6,3 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, nous visons au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations restent éloignées : La Guerche-de-Bretagne, opération livrée à 65 km, et Méral, chantier en cours à 82 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Plélan-le-Grand bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 15 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Plélan-le-Grand : Baulon (11 km), Val d’Anast (13 km), Iffendic (14 km) et Talensac (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
