Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Maen Roch se situe à 13 km à vol d’oiseau de Fougères, à 31 km d’Avranches et à 34 km de Vitré. La commune regroupe notamment Saint-Brice-en-Coglès. Le recensement de 2023 y dénombre 5 088 habitants, contre 4 592 en 2012 : la population a progressé de 10,8 % en un peu plus de dix ans.
Le parc compte 2 466 logements, dont 8,7 % sont vacants. Cette réserve de bâtiments à remettre sur le marché est une opportunité, à condition de bien cibler l’emplacement et la taille des logements créés. Avec 35 % de locataires parmi les résidences principales, la location fait déjà partie des habitudes locales. Le niveau de vie médian atteint 25 210 € par an et 174 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 163 ventes de maisons ont été enregistrées à Maen Roch, pour un prix médian de 1 681 €/m². Les appartements changent très rarement de mains (3 ventes sur la période), tandis que 16 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté location, les annonces d’appartements se situent en moyenne à 9,7 €/m² charges comprises ; le détail par taille (10,0 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus) reste une estimation à manier avec prudence. Les maisons se louent autour de 8,4 €/m². Notre démarche consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée la plus proche se trouve à Ernée, à 34 km, et nous avons aussi livré une opération à La Guerche-de-Bretagne, à 53 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Maen Roch bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 juin 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Maen Roch : Saint-Germain-en-Coglès (7 km), Romagné (9 km), Val-Couesnon (10 km) et Lécousse (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
