Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Val-Couesnon, qui regroupe notamment Antrain, compte 4 072 habitants au recensement de 2023. C’est 4,7 % de moins qu’en 2012, où l’on en dénombrait 4 273. La commune est à 23 km à vol d’oiseau de Fougères, à 27 km d’Avranches et à 41 km de Rennes.
Sur les 2 295 logements du territoire, 15,1 % sont vacants. Ce niveau élevé traduit un stock de bâtiments anciens à remettre en état, mais il oblige à choisir avec soin la rue, l’état du bâti et la typologie des logements pour trouver preneur. Les locataires occupent 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 100 € par an et 115 établissements employeurs sont recensés.
Les données de valeurs foncières recensent 236 ventes de maisons à Val-Couesnon de janvier 2022 à décembre 2025, avec un prix médian de 1 297 €/m². Les appartements vendus sont très peu nombreux (4 sur la période). Les biens comprenant au moins deux logements ont fait l’objet de 23 ventes.
Les loyers d’annonce des appartements avoisinent 9,2 €/m² charges comprises (11,7 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence faute d’annonces suffisantes. Pour une maison, le loyer tourne autour de 7,6 €/m². Des prix d’achat modérés face à ces loyers : c’est ce qui permet notre méthode, qui consiste à racheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, à le convertir en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont nos opérations livrées d’Ernée, à 44 km, et de La Guerche-de-Bretagne, à 60 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Val-Couesnon bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 juin 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Val-Couesnon : Maen Roch (10 km), Saint-James (12 km), Pontorson (13 km) et Sens-de-Bretagne (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
