Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bréal-sous-Montfort se trouve à 15 km à vol d’oiseau de Rennes, à 47 km de Redon et à 49 km de Vitré. La commune comptait 6 391 habitants en 2023, contre 5 216 en 2012, soit une hausse de 22,5 %.
Sur ses 2 909 logements, 7,3 % sont vacants, ce qui laisse quelques bâtiments à reprendre sous réserve d’un emplacement bien choisi. La commune reste majoritairement composée de propriétaires : les locataires n’occupent que 26 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 550 € par an, et 187 établissements employeurs sont recensés.
À Bréal-sous-Montfort, 212 maisons se sont vendues de janvier 2022 à décembre 2025 au prix médian de 2 605 €/m², et 73 appartements à 2 761 €/m². Onze ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement (13,1 €/m² pour un T1 ou T2, 10,8 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,5 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le rendement brut est proche de 5,4 %. Notre méthode, qui vise au moins 8 % de rendement net, repose sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis sur sa transformation en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 49 km, et notre chantier de Méral à 65 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Bréal-sous-Montfort bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 15 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
