Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Dans le sud-ouest de la Mayenne, Ballots se trouve à 26 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 27 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 28 km de Vitré. La population a peu varié : 1 278 habitants en 2023 contre 1 269 en 2012 (+0,7 %).
Sur 596 logements, 10,9 % sont vacants. Ce taux élevé met en évidence des bâtiments à reprendre, mais il exige de sélectionner avec rigueur l’emplacement et la typologie des logements créés. Les locataires occupent 22 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 24 480 € par an, et 47 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 65 maisons ont été vendues à Ballots pour un prix médian de 1 388 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a été enregistrée, et 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté loyers, la Carte des loyers fournit des estimations à manier avec prudence : environ 6,5 €/m² charges comprises pour une maison et 8,7 €/m² pour un appartement, soit 10,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,4 €/m² pour un T3 ou plus. L’écart entre petites et grandes surfaces compte dans la conception de nos projets : nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est en cours à 8 km, et notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 14 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Ballots : Méral (6 km), Cossé-le-Vivien (11 km), Craon (11 km) et Renazé (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
