Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Les Bois d’Anjou se trouvent à 25 km à vol d’oiseau de Saumur, à 26 km de La Flèche et à 29 km d’Angers, à mi-chemin de ces trois villes. La commune comptait 2 525 habitants en 2023, contre 2 564 en 2012 (−1,5 %).
Le parc de 1 192 logements présente une vacance de 8,3 % : des bâtiments sont à remettre sur le marché, mais leur valorisation dépend fortement de l’emplacement et de la taille des logements proposés. Les propriétaires occupent l’essentiel des résidences principales, les locataires n’en représentant que 21 %. Le niveau de vie médian ressort à 24 960 € par an, et 64 établissements employeurs sont recensés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, les données DVF recensent 303 ventes. Les 115 maisons vendues seules ont atteint 1 607 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et 7 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue près de 9,6 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : autour de 9,5 €/m² en moyenne, 10,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,5 €/m² pour un T3 ou plus. Sur un marché de cette taille, nous ne retenons que des bâtiments anciens, souvent vacants, achetables sous les prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine (livrée, à 61 km) et Méral (en cours, à 83 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches des Bois d’Anjou : Beaufort-en-Anjou (3 km), Longué-Jumelles (8 km), La Ménitré (8 km) et Mazé-Milon (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
