Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mazé-Milon est à 21 km à vol d’oiseau d’Angers, à 27 km de Saumur et à 31 km de La Flèche. La commune a gagné 4,4 % d’habitants entre 2012 et 2023, passant de 5 516 à 5 761 résidents.
Elle compte 2 475 logements, avec une vacance contenue à 4,6 %. Le territoire est très majoritairement composé de propriétaires occupants : seules 19 % des résidences principales sont louées. L’offre locative y est donc mince, ce qui invite à créer peu de logements, mais bien dimensionnés. Le niveau de vie médian s’établit à 26 840 € par an et 121 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 430 ventes figurent dans les données DVF. Les 221 maisons vendues seules ressortent à 2 041 €/m² en médiane. Les appartements se vendent rarement (5 ventes), et 14 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements, ce qui montre que des immeubles divisés se négocient aussi sur la commune.
Un appartement se loue en moyenne autour de 11,4 €/m² charges comprises, et une maison près de 10,3 €/m². Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 12,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,6 €/m² pour un T3 ou plus. Notre démarche reste constante : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se situe à 58 km, et notre chantier de Méral à 78 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mazé-Milon : Cornillé-les-Caves (3 km), Beaufort-en-Anjou (7 km), La Ménitré (7 km) et Loire-Authion (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
