Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Ménitré se situe à 22 km à vol d’oiseau de Saumur, à 23 km d’Angers et à 36 km de La Flèche. La commune comptait 2 079 habitants en 2023, un peu moins qu’en 2012 (2 124, soit −2,1 %).
Sur ses 1 028 logements, 6,6 % sont vacants. Les locataires occupent 35 % des résidences principales, une part qui révèle un marché locatif établi sur la commune. Le niveau de vie médian ressort à 25 480 € par an, et 41 établissements employeurs y sont recensés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 149 ventes ont été enregistrées. Les 77 maisons vendues seules se sont échangées à 1 933 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, mais 12 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, un volume notable au regard du nombre total de ventes.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,5 €/m² charges comprises pour un appartement comme pour une maison, 12,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,5 €/m² pour un T3 ou plus. L’écart marqué entre petites et grandes surfaces oriente la conception des logements. Notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, avec des hypothèses de loyer prudentes.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine (livrée, à 65 km) et Méral (en cours, à 83 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Ménitré : Beaufort-en-Anjou (5 km), Mazé-Milon (7 km), Gennes-Val-de-Loire (8 km) et Les Bois d’Anjou (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
