Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Gennes-Val-de-Loire se trouve à 14 km à vol d’oiseau de Saumur, à 29 km d’Angers et à 42 km de La Flèche. Sa population a peu bougé en onze ans : 8 488 habitants en 2012, 8 429 en 2023 (−0,7 %).
La commune compte 4 557 logements, dont 7,5 % sont vacants. Ce stock inoccupé constitue une réserve de bâtiments à réhabiliter, à condition de retenir les bons emplacements et des surfaces adaptées à la demande. Un peu plus d’un quart des résidences principales (27 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian s’établit à 25 150 € par an et 235 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Les Demandes de valeurs foncières font apparaître 746 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 404 maisons vendues seules se sont négociées à 1 898 €/m² en médiane. Le marché des appartements est presque absent, avec 4 ventes sur la période, et 26 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont proches de 9,1 €/m² charges comprises, aussi bien pour un appartement que pour une maison ; dans le détail, un T1 ou T2 se loue environ 10,7 €/m² et un T3 ou plus 8,2 €/m². Notre méthode s’applique bien à ce type de commune : acquérir sous les prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont celles de Meslay-du-Maine (livrée, à 72 km) et de Méral (en cours, à 90 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Gennes-Val-de-Loire bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 janvier 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) multisite est en cours sur la commune et son intercommunalité jusqu’au 31 août 2027. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Gennes-Val-de-Loire : La Ménitré (8 km), Verrie (9 km), Beaufort-en-Anjou (11 km) et Longué-Jumelles (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
