Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au nord-est du Maine-et-Loire, Noyant-Villages se trouve à 25 km à vol d’oiseau de La Flèche, à 32 km de Saumur et à 50 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune a perdu près d’un habitant sur dix en onze ans : 6 009 en 2012, 5 448 en 2023 (−9,3 %).
Le parc de 3 450 logements se distingue par une vacance élevée, à 13,2 %, et par une part notable de résidences secondaires (11,6 %). Cette vacance signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose une grande rigueur dans le choix de l’emplacement et de la typologie. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 22 210 € par an et 173 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 831 ventes ont été enregistrées. Les 378 maisons vendues seules se sont négociées à 1 038 €/m² en médiane, un prix d’entrée bas. Les ventes d’appartements sont rares (5 sur la période), tandis que 42 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 9,1 €/m² charges comprises pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison. Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : 9,3 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Sur un marché de ce type, nous n’intervenons qu’avec une grande sélectivité : un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté nettement sous ces prix médians, transformé en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Meslay-du-Maine (livrée, à 70 km) et Méral (en cours, à 97 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Noyant-Villages bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 février 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Noyant-Villages : Vernantes (14 km), Le Lude (15 km), Baugé-en-Anjou (17 km) et Longué-Jumelles (20 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
