Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Moncé-en-Belin se situe à 12 km à vol d’oiseau du Mans, à 30 km de La Flèche et à 40 km de Sablé-sur-Sarthe. Sa population a augmenté de 7,5 % entre 2012 et 2023, passant de 3 440 à 3 697 habitants.
Le parc de 1 573 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 3,2 % : les bâtiments à reprendre y sont rares. Les propriétaires sont largement majoritaires, avec 22 % de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 26 990 € par an, et 79 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 149 maisons ont été vendues à Moncé-en-Belin au prix médian de 1 923 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et une seule vente a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 10,6 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 10,2 €/m² (12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 8,5 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un parc aussi plein, ces occasions demandent de la patience.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 57 km, et notre chantier de Méral à 90 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Moncé-en-Belin : Laigné-Saint-Gervais (3 km), Arnage (4 km), Guécélard (4 km) et Spay (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
