Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Rheu se trouve à 9 km à vol d’oiseau de Rennes, à 44 km de Vitré et à 52 km de Fougères. Entre 2012 et 2023, la commune est passée de 7 788 à 9 839 habitants, soit une hausse de 26,3 %.
Ses 4 625 logements ne comptent que 4,8 % de vacants. Les locataires occupent 45 % des résidences principales, une proportion qui traduit un marché locatif bien installé. Le niveau de vie médian atteint 27 560 € par an, et 338 établissements employeurs sont présents dans la commune.
Au Rheu, maisons et appartements se vendent à des prix médians très proches de janvier 2022 à décembre 2025 : 2 909 €/m² pour les 209 maisons, 2 901 €/m² pour les 279 appartements. Neuf ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 13,0 €/m² charges comprises pour un appartement (14,9 €/m² pour un T1 ou T2, 11,5 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,8 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,4 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, impose donc d’acheter nettement sous le marché.
Nous avons livré une opération à La Guerche-de-Bretagne, à 45 km, et notre chantier de Méral est en cours à 61 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Rheu : Vezin-le-Coquet (3 km), L’Hermitage (3 km), Chavagne (5 km) et Mordelles (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
