Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
L’Hermitage se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Rennes, à 45 km de Vitré et à 52 km de Fougères. La commune comptait 4 730 habitants en 2023, contre 3 958 en 2012, soit une hausse de 19,5 %.
Son parc de 2 204 logements présente une vacance de 4,0 %, ce qui limite les bâtiments disponibles. Les locataires occupent 40 % des résidences principales, une proportion qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian s’élève à 27 040 € par an, et 123 établissements employeurs sont présents à L’Hermitage.
De janvier 2022 à décembre 2025, 127 maisons se sont vendues à L’Hermitage au prix médian de 2 644 €/m², et 61 appartements à 2 975 €/m². Huit ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce ressortent à 12,2 €/m² charges comprises pour un appartement (14,1 €/m² pour un T1 ou T2, 11,3 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,2 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 4,9 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode repose sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis sur sa transformation en logements prêts à louer.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 48 km, et notre chantier de Méral à 63 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de L’Hermitage : La Chapelle-Thouarault (3 km), Le Rheu (3 km), Saint-Gilles (4 km) et Pacé (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
