Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Vezin-le-Coquet se situe à 6 km à vol d’oiseau de Rennes, à 40 km de Vitré et à 49 km de Fougères. La commune a connu une croissance démographique très forte : 4 838 habitants en 2012, 6 471 en 2023, soit +33,8 %.
Son parc de 2 569 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 2,8 %. Les locataires représentent 41 % des résidences principales, ce qui atteste d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 27 590 € par an, et 169 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 157 maisons se sont vendues à Vezin-le-Coquet au prix médian de 3 163 €/m², et 134 appartements à 3 169 €/m². Sept ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 13,4 €/m² charges comprises pour un appartement (15,5 €/m² pour un T1 ou T2, 12,0 €/m² pour un T3 ou plus) et 10,9 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,1 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, bien en dessous de ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer ; dans un parc aussi peu vacant, ces occasions se recherchent avec patience.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 43 km, et notre chantier de Méral à 59 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vezin-le-Coquet : Le Rheu (3 km), Pacé (4 km), L’Hermitage (5 km) et Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
