Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Meslay-du-Maine se trouve à 18 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 21 km de Sablé-sur-Sarthe comme de Laval. Sa population est stable : 2 779 habitants en 2023, contre 2 777 en 2012.
La commune compte 1 522 logements, dont 8,5 % de vacants. Les locataires occupent 40 % des résidences principales, une part importante qui traduit un marché locatif installé. Le niveau de vie médian atteint 23 330 € par an et 122 établissements employeurs sont présents sur la commune. Pour un investisseur, cette demande locative établie est un atout.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 131 maisons se sont vendues à Meslay-du-Maine, au prix médian de 1 596 €/m². Les appartements changent rarement de mains (5 ventes) et 11 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 8,0 €/m² charges comprises pour un appartement (9,8 €/m² pour un T1 ou un T2) et 7,2 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 6,9 €/m² est à manier avec prudence. Notre méthode s’applique bien à ce marché : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nous l’avons démontré ici même, à Meslay-du-Maine, avec une opération livrée. Notre chantier de Méral se trouve à 33 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meslay-du-Maine bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Meslay-du-Maine : Bazougers (10 km), Parné-sur-Roc (10 km), Bouère (11 km) et Entrammes (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
