Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bazougers se trouve à 15 km à vol d’oiseau de Laval, à 20 km d’Évron et à 23 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Elle comptait 1 079 habitants en 2023, en léger recul (-2,7 %) par rapport à 2012, où elle en recensait 1 109.
Le parc de 488 logements présente 8,8 % de vacance, un niveau qui laisse quelques bâtiments à remettre en état sans dispenser d’un choix rigoureux de l’emplacement. Les locataires occupent 26 % des résidences principales, ce qui témoigne d’une demande locative bien présente. Le niveau de vie médian est de 25 390 € par an, et 29 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 43 maisons se sont vendues à Bazougers, au prix médian de 1 298 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 2 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Selon la Carte des loyers, dont les chiffres sont ici à manier avec prudence, une maison se loue environ 8,2 €/m² charges comprises et un appartement 7,4 €/m² (9,8 €/m² pour un T1 ou T2, 6,6 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine n’est qu’à 8 km ; notre chantier de Méral se trouve à 32 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bazougers : Louvigné (4 km), Soulgé-sur-Ouette (5 km), Parné-sur-Roc (5 km) et Argentré (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
