Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Jacques-de-la-Lande se trouve à 3 km à vol d’oiseau de Rennes, à 37 km de Vitré et à 48 km de Châteaubriant. Sa population a fortement augmenté : 13 800 habitants en 2023, contre 11 271 en 2012, soit +22,4 %.
Le parc de 7 084 logements est quasiment plein, avec 2,8 % de vacance seulement. Plus de la moitié des résidences principales (52 %) sont occupées par des locataires, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 24 410 € par an, et 545 établissements employeurs y sont installés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 656 appartements se sont vendus à Saint-Jacques-de-la-Lande au prix médian de 2 978 €/m², et 207 maisons à 3 333 €/m². Seules 8 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement (15,3 €/m² pour un T1 ou T2, 12,4 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,5 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 %. Pour atteindre au moins 8 % de rendement net, notre méthode demande d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, bien en dessous de ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nos opérations se situent plus loin : La Guerche-de-Bretagne, livrée, à 39 km, et Méral, en cours, à 54 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Jacques-de-la-Lande : Chartres-de-Bretagne (4 km), Vezin-le-Coquet (5 km), Rennes (5 km) et Le Rheu (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
