Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Loiron-Ruillé se situe à 13 km à vol d’oiseau de Laval, à 21 km de Vitré et à 31 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Avec 2 758 habitants recensés en 2023, la commune a gagné 12,9 % de population depuis 2012, année où elle en comptait 2 442.
Son parc réunit 1 170 logements, dont 5,2 % seulement sont vacants : peu de bâtiments restent inoccupés, et chaque projet doit donc partir d’une adresse bien ciblée. Les propriétaires dominent largement, les locataires n’occupant que 21 % des résidences principales, si bien que l’offre locative y reste étroite. Le niveau de vie médian s’établit à 26 550 € par an, et 68 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 112 maisons se sont vendues à Loiron-Ruillé, pour un prix médian de 1 741 €/m². Les appartements ne changent presque jamais de mains (une seule vente sur la période), et une seule transaction a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Côté location, les annonces de maisons ressortent à 8,1 €/m² charges comprises. Pour un appartement, la Carte des loyers indique 8,9 €/m² (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre démarche consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier en cours à Méral se trouve à 12 km, et l’opération livrée à La Guerche-de-Bretagne à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Loiron-Ruillé : Le Genest-Saint-Isle (6 km), Montjean (6 km), Ahuillé (6 km) et Port-Brillet (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
