Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Mars-d’Outillé se situe à 17 km à vol d’oiseau du Mans, à 36 km de La Flèche et à 42 km de La Ferté-Bernard. Sa population a progressé de 6,9 % entre 2012 et 2023, de 2 323 à 2 483 habitants.
Le parc de 1 079 logements compte 7,8 % de logements vacants et 3,7 % de résidences secondaires : quelques bâtiments anciens restent à reprendre, sous réserve d’un emplacement bien choisi. Les propriétaires dominent largement, avec 17 % de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 25 350 € par an, et 33 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 100 maisons ont été vendues à Saint-Mars-d’Outillé au prix médian de 1 456 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 2 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 7,8 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 9,6 €/m² (10,9 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 67 km, et notre chantier de Méral à 100 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 19 décembre 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Mars-d’Outillé : Brette-les-Pins (4 km), Teloché (5 km), Parigné-l’Évêque (6 km) et Marigné-Laillé (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
