Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Marigné-Laillé se trouve à 23 km à vol d’oiseau du Mans, à 33 km de La Flèche et à 48 km de La Ferté-Bernard. La commune comptait 1 653 habitants en 2023, contre 1 601 en 2012, soit une hausse de 3,2 %.
Sur ses 851 logements, 10,5 % sont vacants et 6,6 % sont des résidences secondaires. La vacance signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 19 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 200 € par an, et 22 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 85 maisons se sont vendues à Marigné-Laillé au prix médian de 1 328 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, mais 5 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 7,4 €/m² charges comprises pour une maison et 9,5 €/m² pour un appartement (9,3 €/m² pour un T1 ou T2, 6,8 €/m² pour un T3 ou plus). Avec des maisons autour de 1 300 €/m², notre méthode trouve ici un terrain cohérent : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 69 km, et notre chantier de Méral à 101 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Marigné-Laillé : Écommoy (5 km), Saint-Mars-d’Outillé (7 km), Mayet (8 km) et Teloché (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
