Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Lion-d’Angers se situe à 14 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 21 km d’Angers et à 22 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune a gagné plus d’un quart d’habitants en onze ans : 4 268 en 2012, 5 390 en 2023, soit +26,3 %.
Son parc compte 2 390 logements, dont 5,0 % de vacants. Les locataires occupent 40 % des résidences principales, un niveau qui témoigne d’un marché locatif bien installé. Le niveau de vie médian atteint 25 990 € par an et 178 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, les données DVF enregistrent 376 ventes. Les 205 maisons vendues seules se sont échangées à 2 333 €/m² en médiane. Les appartements restent très peu présents sur le marché (4 ventes), et 15 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
À la location, un appartement s’affiche autour de 10,4 €/m² charges comprises, avec 11,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,4 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue environ 10,0 €/m². Dans une commune où la population augmente et où les appartements à vendre sont rares, nous recherchons un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous ces prix médians, pour le transformer en logements prêts à louer avec au moins 8 % de rendement net.
Deux de nos opérations sont proches : Meslay-du-Maine, livrée, à 38 km, et Méral, en cours, à 42 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 juin 2021. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Lion-d’Angers : Grez-Neuville (7 km), Erdre-en-Anjou (7 km), Longuenée-en-Anjou (11 km) et Chazé-sur-Argos (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
