Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Longuenée-en-Anjou se trouve à 13 km à vol d’oiseau d’Angers, à 22 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 30 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune regroupe notamment La Membrolle-sur-Longuenée et La Meignanne. Elle comptait 6 571 habitants en 2023, soit 7,1 % de plus qu’en 2012 (6 136).
Sur 2 756 logements, seuls 4,3 % sont vacants : le parc est bien occupé, et les bâtiments vacants à transformer y sont peu nombreux. Les locataires représentent 26 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 970 € par an et 113 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 258 ventes de maisons ont été conclues à Longuenée-en-Anjou, au prix médian de 2 500 €/m². Les appartements restent rares sur le marché (5 ventes), et 20 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 12,1 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,0 €/m² pour une maison. Pour un T3 ou plus, le chiffre de 9,0 €/m² est une estimation à manier avec prudence. Notre façon d’investir : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont l’opération livrée de Meslay-du-Maine, à 45 km, et le chantier en cours de Méral, à 51 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Longuenée-en-Anjou : Grez-Neuville (4 km), Montreuil-Juigné (5 km), Saint-Clément-de-la-Place (5 km) et Feneu (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
