Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À l’est d’Angers, Beaufort-en-Anjou se place à 23 km à vol d’oiseau de Saumur, à 25 km d’Angers et à 31 km de La Flèche. Avec 6 901 habitants en 2023, la commune reste au même niveau qu’en 2012 (6 939 habitants, −0,5 %).
Ses 3 144 logements présentent une vacance de 4,9 %, plutôt basse. Les locataires occupent un tiers des résidences principales (33 %), ce qui laisse de la place pour une offre locative de qualité. Le niveau de vie médian ressort à 25 190 € par an et l’on compte 234 établissements employeurs sur le territoire communal.
Sur la période allant de janvier 2022 à décembre 2025, 516 ventes ont été recensées. Les 268 maisons vendues seules se sont échangées à 1 964 €/m² en médiane. Les appartements ne représentent que 9 ventes, un marché trop étroit pour en tirer un prix de référence, alors que 17 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
À la location, un appartement s’affiche autour de 10,1 €/m² charges comprises. L’écart entre petites et grandes surfaces est marqué : 13,1 €/m² pour un T1 ou T2, 8,7 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent environ 10,0 €/m². Nous procédons toujours de la même façon : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Pour découvrir nos réalisations, Meslay-du-Maine (livrée) se trouve à 62 km et Méral (chantier en cours) à 82 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Beaufort-en-Anjou : Les Bois d’Anjou (3 km), La Ménitré (5 km), Mazé-Milon (7 km) et Longué-Jumelles (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
