Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Sulpice-sur-Risle comptait 1 583 habitants en 2023. Sa population a reculé de 6,1 % depuis 2012, où elle atteignait 1 685 habitants. Argentan est à 49 km à vol d’oiseau, Alençon à 56 km et La Ferté-Bernard à 65 km.
Le parc se compose de 838 logements, dont 9,0 % sont vacants et 7,1 % sont des résidences secondaires. La vacance, proche de la moyenne, laisse quelques bâtiments à reprendre sans saturer le marché. Les locataires occupent 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 25 100 € par an, et la commune accueille 70 établissements employeurs, un chiffre notable pour sa taille.
Les ventes enregistrées de janvier 2022 à décembre 2025 comptent 78 maisons, au prix médian de 1 524 €/m². Aucun appartement seul ne s’est vendu sur la période, et 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont estimés autour de 10,2 €/m² charges comprises pour un appartement (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,3 €/m² pour un T3 ou plus) et de 6,3 €/m² pour une maison, des estimations à manier avec prudence compte tenu du faible nombre d’annonces. L’écart entre ces loyers d’appartement et le prix des maisons sert de base à notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches, à Meslay-du-Maine et à Ernée, sont toutes deux à 128 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Sulpice-sur-Risle : L’Aigle (6 km), La Ferté-en-Ouche (15 km), Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (19 km) et Tourouvre au Perche (19 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
