Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Verrie se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Saumur, à 36 km d’Angers et à 49 km de La Flèche. Cette très petite commune comptait 458 habitants en 2023, contre 450 en 2012 (+1,8 %).
Elle compte 210 logements, dont 3,8 % sont vacants. Les propriétaires occupent la quasi-totalité des résidences principales : les locataires n’en représentent que 7 %. Le niveau de vie médian ressort à 25 750 € par an, et 10 établissements employeurs sont recensés. À cette échelle, l’offre locative est presque absente et tout projet se limite à un très petit nombre de logements, choisis avec soin.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 48 ventes ont été enregistrées. Les 22 maisons vendues seules ont atteint un prix médian de 1 863 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni de bien d’au moins deux logements n’est recensée sur la période.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 8,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus et 8,9 €/m² pour une maison. Notre méthode s’applique au cas par cas : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, sans surestimer les loyers dans nos calculs.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 81 km, et Méral, en cours, à 98 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Verrie : Distré (7 km), Saumur (8 km), Gennes-Val-de-Loire (9 km) et Vivy (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
