Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bellême se trouve à 22 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 36 km d’Alençon et à 43 km de L’Aigle. Le recensement de 2023 y dénombre 1 457 habitants, contre 1 593 en 2012, soit un recul de 8,5 %.
Le parc compte 984 logements. Fait notable pour une commune de cette taille, les locataires occupent 52 % des résidences principales : le marché locatif y est installé de longue date. La vacance atteint 13,2 % et les résidences secondaires 13,5 % du parc, ce qui laisse des bâtiments anciens à remettre en location, à condition de bien choisir la rue et la typologie des logements. Le niveau de vie médian s’établit à 23 590 € par an et 107 établissements employeurs sont recensés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 84 maisons vendues seules ont permis de mesurer un prix médian de 1 550 €/m². Les appartements changent rarement de main (3 ventes sur la période), tandis que 9 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté loyers d’annonce, un appartement se loue autour de 8,8 €/m² charges comprises, avec environ 10,0 €/m² pour un T1 ou T2 ; le chiffre de 8,8 €/m² pour un T3 ou plus est une estimation à manier avec prudence. Les maisons se louent vers 7,5 €/m².
Notre démarche consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net. Nos opérations les plus proches sont celles de Meslay-du-Maine, à 96 km, et d’Ernée, à 111 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Bellême bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 septembre 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bellême : Le Pin-la-Garenne (8 km), Perche en Nocé (10 km), Val-au-Perche (14 km) et Mamers (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
